Ausblick

Der Markt kommt langsam wieder in Schwung. Die Marktpreise sind in der Krisenzeit nicht ganz so stark gesunken wie einst befürchtet wurde. Dies lag allerdings dran, dass die Immobilienpreise in Deutschland in der Boomphase einen nicht ganz so rasanten Anstieg erfuhren. Jedoch gibt es erhebliche regionale und nutzerspezifische Unterschiede. Qualität bleibt weiterhin das wichtigste Entscheidungskriterium für einen Kauf.

Nachgefragt werden grundsätzlich "Core – Immobilien"; Immobilien mit lang laufenden Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern.

Aber auch der Anteil an Portfoliotransaktionen wird langsam aber stetig steigen.

Eigenkapitalstarke Investoren werden in naher Zukunft auch weiterhin den Markt dominieren, denn die Sicherheitsforderungen sowie die Eigenkapitalforderungen seitens der Banken bleiben hoch.

Im Angesicht der aktuellen BASEL III-Diskussionen und der dann noch höheren Eigenkapitalhinterlegungspflicht der Banken für Immobilienfinanzierungen wird das Fremdfinanzierungskapital künftig teuer bleiben.

Die Marktgängigkeit und Finanzierbarkeit einer Immobilie zeigt sich jedoch nicht nur in einer Krisenphase. Auch in wirtschaftlich guten Zeiten ist es wichtig, ein schlüssiges und beständiges Konzept für die jeweilige Immobilie zu entwerfen.

Wir von RECAP erarbeiten und setzen für Sie Handlungsansätze um, um die Immobilie wieder zurück in die Ertragszone zu führen und so die bisherigen Verluste aus der Finanzierung zu minimieren.